북측에 라과디아 도시개발사업은 약 반경 200m 내 의정부역 1호선, 경전철을 이용할수 있는 초역세권으로 향후 GTX-C 노선이 2027년 완공을 앞두고 있습니다.
해당 노선이 이곳을 지나며 강남역을 20분으로 연결해주어 접근성이 대폭 향상되겠습니다.
의정부역 호반써밋 생활인프라는 신세계백화점, 로데오거리, CGV, 관공서, 종합, 대학병원등 쇼핑부터 문화까지 즐길거리가 풍부합니다.
역전근린공원, 중랑천 산책로등 자연을 즐길수 있는 주거 쾌적성도 뛰어난데요.
반경 1km 안에 중,고교도 다수 분포하며 초등학교는 도보로 12분이면 이용할수 있습니다.
앞으로 용현동 306보충대대 이전부지를 캠프 시어즈 나라벡시티 조성하며 기존의 군사지역 인식이 개선되겠으며 경기북부를 대표하는 신흥도시로 떠오르겠습니다.
이와 함께 이문휘경뉴타운, 광운대역세권, 창동아레나, 청량리의 신 주거벨트를 형성하며 미래가치도 높게 평가받고 있는데요 하락세를 보이다.
반등하며 상승세를 타고 있고, 최근 2,470가구 공급중 미분양은 200가구에 그쳐 인기를 실감할수 있습니다.
15년 이상 노후된 아파트는 66퍼센트를 차지해 신축에 대한 수요도 풍부하고, 특히 주택구매력이 높은 3050대 비율이 46퍼센트를 차지하며 실거주를 원하는 수요가 탄탄합니다.
입지조건에 따른 양극화도 심화되고 있는데 리딩단지들의 평균 평당가는 1,700~2,230만원대로 GTX 노선이 지나는 이곳은 10억 이상이 될 것으로 예상됩니다.
현재 부동산 시장은 역전세난이 우려되는 상황으로 안정적으로 장기간 거주할수 있는 민간임대 아파트들이 대안을 떠오르고 있습니다.
만 19세 이상이면 누구나 신청할수 있고 10년 이후 분양전환 기회도 선점할수 있는데요.
주택수 미포함, 청약통장 불필요, 전세기간 중 세금부담이 없고, HUG에 의무적으로 들기에 보증금도 안전하게 지킬수 있습니다.
무엇보단 시세대비 저렴해 자유롭게 거주하다 전매도 가능하며, 내집마련을 실현할수 있습니다.
의정부역 호반써밋 입지적인 우수성과 GTX 수혜단지로 미래가치도 높은데요.
초고층 브랜드 주상복합으로서 특화된 내부설계및 시설, 초역세권, 각종 호재들로 인한 경쟁력도 충분한 만큼 자세히 살펴보고 현명하게 결정해보시길 바랍니다.
송파 이스트플러스 거여동 아파트 공급정보 부동 경기가 바닥을 다지고 있다고 표현하지만 서울 주요지역에 아파트단지들은 다시 상승하여 전고점이 얼마 남지 않는 곳이 많습니다.
수요자의 선호도가 높은 강남 3구를 위주로 이러한 모습이 나타나고 있는데요.
오늘은 사업지는 서울 송파구 중 거여동 173-3번지 일원에 들어서는 아파트입니다.
대지면적이 3,690㎡에 지하 4층에서 지상 36층 높이를 가진 총 390세대를 공급합니다.
주차대수는 447대로 마련됩니다.
서울에 1~2인 가구가 증가 하면서 소형 평형의 수요가 높아지는 것을 반영하였는데요.
전용 59와 84제곱미터로 중소형 평형 위주로 공급을 계획하였습니다.
단지는 남향 위주로 배치하였으며 최대한 넓게 설계하여 이웃간 프라이버시에 침해될 우려를 최소화하였습니다.
공급유형을 살펴보면, 59A는 4베이 판상형의 구성으로 전면 채광이 밝을 뿐 아니라 개방감도 높습니다.
안방에는 드레스룸을 설치하여 옷가지 보관이 편리하며 창도 설치하여 환기도 수월합니다.
주방 옆에는 다용도실로 세탁, 청소용품 보관에도 탁월하겠습니다.
59B는 탑상형으로 주방과 거실이 중심에 구축하여 세대원간에 소음 차단이 효율적입니다.
주방과 거실 통합형으로 인테리어에 따라 각기 다른 모습을 나타내며 커스팅 마이징하기 좋은편입니다.
송파 이스트플러스 84타입은 국민전용면적으로 불리는 만큼 선호도가 높으며 주거에 특화된 4베이 4룸을 구성하여 일조량과 자연채광이 탁월하며 환기도 수월합니다.
현관에 들어서면 소형 창고가 있고 자 싱크대와 드래스룸으로 수납력이 높습니다.
이제 입지를 살펴보겠습니다.
현장은 동쪽에는 교산신도시와 남쪽에는 위례신도시, 동쪽은 문정동, 수서역, 복쪽으로는 잠심, 올림픽공원 등이있습니다.
즉, 천마산 근린공원과 남한산성, 올림픽공원 등의 자연인프라를 누릴수 있으며 성남골프클럽, 캐슬렉스 서울GC등 레저와 휴양을 즐길 수도 있는 곳입니다.
이렇게 쾌적한 자연인프라를 가지고 있으며 송파와 잠실이 멀지 않아서 더블 생활권을 공유할수 있는데요.
차량 이동시 롯데월드, 롯데타워, 가락동 농수산물도매시장, 가든파이브, 동부법조단지, 동남권 유통센터등 대형 업무및 상업 시설로 접근이 수월하며 편리하게 이용할수 있습니다.
송파 이스트플러스 교통환경이 우수한데요.
거여역까지 도보 1분 거리라는 초역세권 입지를 가지고 있어 대중교통이 아주 편리합니다.
지하철 5호선으로 마천과 김포공항, 방화까지 운행하는 노선이며 오금역과 강동역, 천호역을 통해서 환승하여 지역에 대중교통 이용이 쉽고 빠른시간에 도달 가능합니다.
자동차로 이동시에는 거마로, 오금로, 서하남IC, 송파IC를 통해서 주변 지역 접근성이 양호하며 고속도로 진출입이 수월합니다.
수도권 제1외곽순환고속도로 와 중부 고속도로도 가까워서 외관지역으로 이동이 수월합니다.
교육환경은 영풍초등학교가 가까운 거리로 안전하게 통학이 가능하며 송파중교, 오주중교, 오금고교, 문정고 등의 다양한 학군을 가진 학세권 입지입니다.
방이동에 사설학원가가 밀집되어서 이용이 용이하여 자녀가 있는 수요자의 관심이 높습니다.
게다가 서울 동남부권역으로 강남업무지구, 문정비즈밸리 등의 업무밀집지와 지리적으로 가까워서 직주근접 수요를 가집니다.
송파 이스트플러스는 지역주택조합 아파트인데요.
토지확보에 따라 성공한 곳과 그렇지 못한 곳으로 나누어지며 현장은 전체 토지 중 국공유지를 포함하여 약 81퍼센트 매입완료 토지사용승락서를 동의받았습니다.
2022년부터 역세권 장기전세주택을 추진하며 노후 저층 주거지를 정비하여 도시기능 증진과 효율적인 이용으로 쾌적한 주거지를 공급하도록 진행되고 있습니다.
현재 대물계약 추가로 약 8퍼센트가 예정되며 토지 미동의 지주 중 약 13퍼센트 매입시 사업승인기준에 충족합니다.
미동의 지주 중 약 2021년 지구단위 접수 이후 조합창립총회를 거쳐서 조합설립인가 승을을 완료하였습니다.
올해에는 사업계획승인을 접수하여 승인과 착공, 준공, 입주를 남겨 놓은 상황입니다.
저렴한 가격에 신축 아파트를 공급함에 있어 제약이 따르는 부분이있지만 시간에 따라 토지매입과 절차가 차곡차곡 진행되고 있는 송파 이스트플러스에 대해 알아보았습니다.
가양동 힐스테이트 가양 아파트 분양정보 대한민국 TOP 굴지의 1군 건설사 현대건설에서 대전 동구 가양동 452-1, 452-34번지 일원에 공급한 가양동 힐스테이트의 잔여세대 미분양 줍줍 소식 전해드립니다.
84A 105A 108, 155 6가지 타입으로 합산 358 가구 마련되는 본 단지의 상품들이 이제 얼마 남지 않았다고 하는데요.
대지면적 2,21 입주는 2024년 10월 예정으로 1년도 채 남지 않았는데요.
주차는 한 가구 당 약 ~105㎡까진 모든 타입이 2베이 타워형으로, 108㎡는 4베이 판상형으로, 마지막 2세대 뿐인 155㎡는 2베이 복층형으로 설계되며 전용률은 모두 74퍼센트 이상입니다.
맥시멈 49층까지 올라서는 본 단지는 동구에서는 지금껏 볼수없던 스카이라인을 점하는 초고층 아파트로, 명실상부한 힐스테이트 브랜드 파워와 함께 시너지를 이루며 지역 내 랜드마크로 자리매김할 것입니다.
가양동 힐스테이트의 상품성도 남다른데요.
전 세대에 3면 발코니가 도입되어 확장 시 극대화된 서비스 면적을 누릴수 있을것 이며, 84㎡로 예시를 들면 전용면적 2 건폐율이 낮지는 않아 각 동 저층부를 부대복리공간으로 알차게 활용했습니다.
1층에 어린이집, 3~4층에 어린이놀이터, 경로당, 다함께돌봄센터, 피트니스센터, 골프연습장, gx룸, 사우나 등이 마련됩니다.
나아가 20층과 42층에는 스카이가든이 조성되어 시내를 한눈에 조경하며 여유로이 휴식을 취할수도 있는데요.
1~2층에 근생시설도 다양하게 입주해 랜드마크 주상복합으로서의 입지를 공고히 할 것입니다.
가양동 힐스테이트의 입지 현황도 한번 살펴보겠습니다.
우선 단지에서 차량 5분, 대중교통 18분 거리에 2호선, KTX, SRT가 모두 정차하는 대전역이 자리하며 도보 4분 거리에는 복합버스터미널도 있습니다.
대전 IC가 가까워 경부고속도로, 호남고속지선, 통영대전고속도로를 빠르게 탈수 있으며 17번 국도, 동서대로, 한밭대로 등이 근접해 유성구와 서구등 인근 시내로의 이동도 편리합니다.
현 시점에서는 다소 지하철역이 이격되어있지만 추후 2028년 도보권 내에 트램 2호선 정차역인 동부역이 생길 예정입니다만, 입주 예정일로 부터 3년 이상은 기다려야 하겠습니다.
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