계획적으로 개발한 도시 지역이라 도로망이 잘 갖춰져있답니다.
주거형 OT이기에 투자 목적으로 알아보시는 분들도 많으실 겁니다.
빌리브 명지 듀클래스는 가덕신공항으로 인한 수헤를 얻을수 있는데요.
2029년 12월에 개항을 목표로 하고 있죠.
공항이 더 생기면서 인구 유입도 이뤄질 듯합니다.
그럼 현장의 사업 개요부터 확인해 볼게요.
일단 위치는 명지동 3605-1번지 일원으로 1단지부터 4단지까지 네 개의 블록으로 진행됩니다.
전체 1083호실이기에 규모가 상당히 큰 편인데요.
전체가 84타입으로 구성되어 주거시설로 사용하기에 적합합니다.
신세계건설만의 세련된 외관으로 건설하고 있는데요.
스타필드와 가까운 자리에 위치하므로 찾아가기에도 좋습니다.
명지를 떠올리면 바다가 먼저 생각나는데, 바다 바로 앞 자리이기에 아름다운 뷰를 감상하며 생활도 가능하고요.
그러면 단지 내부의 특징을 살펴보도록 할게요.
빌리브 명지 듀클래스에서 공급하는 커뮤니티 시설을 확인해보도록 하겠습니다.
일단 1단지에는 피트니스와 미니 GX룸이 제공되고요.
2단지에서는 독서실과 재택근무실및 멀티룸이 생긴다고 합니다.
다시 3단지로 들어가면 역시 피트니스이고 4단지는 공부및 재택근무실 용도로 사용되니 참고해 주시고요.
아파트와 동일하게 홈네트워크시스템과 원패스 시스템 등이 적용되므로 생활 편의성도 높은 편이랍니다.
타입별로 구조도 확인해 보면 84A는 4베이 구조로 아파트와 매우 흡사합니다.
참고로 오피스텔이 84타입이면 아파트의 59타입과 면적이 비슷하다고 보시면 됩니다.
혼자 살거나 2~3인 가구가 생활하기에 딱 좋은 구조인데요.
드레스룸이 깊게 제공되어 수납력이 우수하답니다.
자형의 주방으로 조리공간도 넓습니다.
현관 창고와 복도 팬트리장이 수납장으로 제공됩니다.
본 현장의 84B는 2베이 타워형 구조인데, 특징은 거실이 2면으로 개방되어 아름다운 뷰를 감상하실수 있다는 점입니다.
현관의 창고부터 복도의 팬트리장도 제공되고요.
역시 드레스룸이 포함되어 아파트의 59타입 타워형과 비교 해 보더라도 구조가 잘 나왔다는 점을 알수 있네요.
주로 타워형 구조로 구성되어있으나 방 3개에 욕실 2개는 기본이고요.
그 외에 현관 창고가 포함되어 집 안에 수납하기 어려운 물건을 보관하기에 용이하답니다.
인근에 명원초등학교와 경일중학교가 있으므로 아이들 교육 여건도 준수한 편입니다.
게다가 스타필드 몰세권이라는 점은 생활편 의성에 많은 도움이 될 것으로 보입니다.
오션시티와 가까워서 상권 이용도 가능하니 편의성에 대한 염려는 하지 않아도 되겠네요.
바다를 앞에 두고 있어 쾌적한 빌리브 명지 듀클래스의 정보였습니다.
첨단 에이엠스테이 오피스텔 행복주택 공급 광주광역시는 도시철도 2호선 완공과 함께 대중교통 수송 분담률 50퍼센트 달성을 목표로 하고 있습니다.
2045 탄소중립도시 실현을 위해 대중교통 활성화가 이루어져야한다고 분석하고 있으며 이를 위해 2호선이 1,2단계로 나뉘어 공급된다고 볼수 있겠습니다.
따라서 오늘은 수혜지로 판단되는 첨단 에이엠스테이를 소개해 보려고 합니다.
본 신축 오피스텔이 들어서는 광산구 쌍암동은 도시철도 2호선의 수혜지로 꼽히고 있습니다.
주택 시장에의 스테디셀러 중 하나는 바로 역세권으로 유동인구가 많으며 교통이 편리하여 역을 중심으로 인프라가 발달하면서 상권이 활성화되기 때문에 주거 편의성이 높습니다.
실제로 본 신축현장이 들어서는 권역에는 우수한 광역 교통망과 함께 산업단지가 다수로 들어서있어 종사자들에겐 직주근접을 충족하는 입지가 되면서 실수요자의 유입이 대거 이루어지는 곳 중 하나입니다.
이를 염두에 두시면서 건축개요를 살펴보시면 되겠습니다.
본 공동주택은 광산구 쌍암동 673-3번지 일원에 건설됩니다.
규모는 지하 1층에서 지상 15층이며 오피스텔 총 97호실을 공급합니다.
주차는 총 49대 가능하고 용적률은 83 대지면적은 450제곱미터이며 총 두개의 타입으로 만나보실수 있는 오피스텔입니다.
전용면적은 2 첨단 에이엠스테이가 공급되는 권역은 광주연구개발특구라는 미래가치를 품은 곳입니다.
AI 융복합단지의 도심 핵심 수혜지로 다양한 인프라가 집중될 예정인데요.
그중 하나가 바로 도시철도 2호선이라고 판단됩니다.
해당 사업지에서는 이후 걸어서 지하철을 이용할수 있게 되며 이를 통해 역세권으로 발전하면서 집값 상승에 영향을 미치면서 동시에 실거주 입주민을 임대수요로 확보하기에 수월한 조건을 갖추게 된다고 생각합니다.
또한 나들목 두 곳이 인접해있는데요.
이를 활용하면 호남고속도로에 진입하기 수월한 광역 교통망을 누릴수 있겠습니다.
여기에 생활 편의시설의 구축도 안정적인데요.
롯데마트와 CGV, 메가박스 등이 자리 잡아 쇼핑부터 문화생활까지 다양하게 영위하기 수월합니다.먹자골목 형성으로 외식을 즐기 기 편리하며 기본적으로 생활에 필요한 다채로운 인프라를 갖춘 곳이라고 판단됩니다.
게다가 대규모 녹지의 구축으로 쾌적한 그린 인프라를 누리기 좋은데 대상공원과 영산강이 인근에 흐르며 산책로를 활용하기 용이합니다.
그럼 이제 입지 현황 분석을 잠시 해볼게요.
해당 사업지가 들어서는 권역은 광산구 쌍암동과 월계동, 산월동과 북구 오룡동및 대촌동 일원에 조성된 신도시이면서 산업단지입니다.
상무및 수완지구와 함께 손꼽히는 대표 신도시 중 하나이고요.
동쪽으로 영산강을 끼고 있으며 현재는 1~2지구를 거쳐 3지구 개발이 예정되어있습니다.
단순하게 베드타운으로 전락하지 않았고 과학산업기지 건설을 목적으로 하고 있기 때문에 배후수요층이 풍부한 주택 시장을 형성하였습니다.
따라서 첨단 에이엠스테이는 실거주 수요의 접근 가능성도 풍부하게 품은 곳이라고 판단되고 충장로및 상무와 함께 광주의 3대 중심상업지역으로 발달한 상권과 3지구 개발에 따른 호재를 갖추었다는 점이 경쟁력이 되지 않을까 합니다.
이는 실거주 입주민이 유입될수 있는 가능성과 함께 미래비전에 주목하는 투자자층의 진입도 예상해 볼수 있다는 점 염두에 두시면 되겠습니다.
그럼 개발호재에 대해 본격적으로 살펴보면 3지구 자체가 큰 메리트가 될수 있겠습니다.
작년 3월에 신시계획을 승인, 고시하였으며 인공지능 산업융합집적단지가 들어서게 됩니다.
총면적은 3,616,853제곱미터이며 사업기간은 2025년까지입니다.
일부 기업의 경우 AI 융복합단지에서 MOU 체결을 완료하여 2026년까지 연구소 설립과 인공지능 맞춤형 화장품 생산시설을 건립할 예정이고요.
이러한 대규모 산단의 개발은 그 주변 주택시장으로 하여금 배후주거시설로 활용하면서 가치 상승을 불러올 것에 대한 기대감을 갖게한다고 생각합니다.
따라서 실수요자나 투자처로서의 가능성까지 염두에 두시면서 단지 내부를 살펴보시면 좋겠습니다.
첨단 에이엠스테이에서 공급하는 규모는 신혼부부나 1~2인 가구가 거주하기 적절한 형태라고 판단됩니다.
1인 주거 설계를 적용했을 뿐만 아니라 맞춤 풀 옵션을 제공하며 오피스 혹은 주거시설로서의 활용성을 모두 갖추었다는 점을 참고 하시길 바랍니다.
A타입은 북향으로 쌍암공원뷰를 누릴수 있고 B타입은 남향으로 시티뷰를 확보하였습니다.
스튜디오 타입의 형태로 거실과 침실이 공존하는 구조이며 한개의 욕실을 제공하고 자형 주방과 여러 수납장을 설치하여 활용성을 높입니다.
층간 소음이 상대적으로 적은 구조를 채택하였으며 우수한 마감재를 시공하고 입주민의 안전을 위해 보안 시스템을 제공할 예정입니다.
풀옵션 무상제공 품목으로는 TV와 세탁기, 냉장고와 천정형 에어컨, 공기청정기와 인덕션 등이있습니다.
전국적으로 1~2인 가구가 계속해서 증가 하는 추세입니다.
올해 주택 청약 시장 내에서도 소형 평형대의 선호도가 높았기 때문에 아파트를 대체하면서 동시에 입지 여건이 우수하고 미래비전을 품은 첨단 에이엠스테이가 많은 주목을 받을수 있다고 판단되며 이상으로 소개를 마치겠습니다.
주거용 오피스텔 취득세 내용 확인하자 부동산 투자에는 많은 세금이 부과되기 때문에 세금에 대한 고민은 항상 가지고 부동산에 접근해야 하고 이러한 세금은 정부 정책에 따라 시시각각 변화하기 때문에 정책 변화에 민감하여야 합니다.
오늘은 부동산 관련 세금 중에서도 주거용 오피스텔 취득세에 대하여 알아보고 정보를 공유하고자 합니다.
우선 주거용 오피스텔 취득세란 부동산의 소유권을 이전받음에 따라 내야 하는 세금으로서 부동산 이외에도 차량을 구매할 때도 해당 세금이 발생하곤 합니다.
예전에는 등록세와 이를 별개로 납부하여 다른 개념으로 보았지만, 현재 등록세가 안에 포함되기 때문에 취등록세라 통칭하여 부르고 있습니다.
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